부산광역시

해운대구 아파트 실거래가

국토교통부 공개자료 · 최근 12개월 5,125건 · 갱신 2026-09-17

아파트 연립·다세대 오피스텔 단독·다가구

최근 중간값

4억 7,000

전월 대비

▼ 2.9%

월 거래건수

316

12개월 누적

5,125

최근 거래

단지	법정동	전용	층	거래금액	유형
더샵센텀누리	재송동	84.97㎡	12	5억 4,000	중개
더샵센텀파크1차	재송동	84.64㎡	15	10억 6,000	중개
대림	좌동	164.84㎡	5	7억 9,000	중개
동부올림픽타운	우동	59.80㎡	9	6억 5,900	중개
협성프라임빌	우동	76.71㎡	19	3억 4,900	중개
센텀이편한세상	재송동	73.41㎡	7	5억 7,500	중개
대동타운	좌동	134.01㎡	7	4억 7,600	직거래
롯데캐슬마린	중동	84.97㎡	21	6억 9,500	중개
대우트럼프월드센텀	우동	84.97㎡	9	13억 4,000	중개
해운대동백두산위브더제니스	우동	84.17㎡	11	8억 2,300	중개
해운대래미안	중동	84.99㎡	23	8억 6,500	중개
경남마리나	우동	59.83㎡	11	8억 7,700	중개
경남선경	좌동	133.29㎡	5	5억	중개
SKVIEW	좌동	59.99㎡	8	2억 7,000	중개
LH뜨란채아파트	좌동	59.98㎡	2	2억 6,000	중개
두산2	좌동	59.94㎡	10	4억 5,000	중개
해운대 I PARK	우동	200.62㎡	37	38억	중개
해운대두산위브더제니스	우동	127.66㎡	18	17억 6,000	중개
삼호가든맨션	우동	84.99㎡	14	9억 6,000	중개
롯데캐슬마린	중동	84.97㎡	18	6억 8,500	중개

계약일 기준 최신순 20건입니다. 직거래는 시세와 동떨어질 수 있어 따로 표시했습니다.

월별 중간값 추이

중개거래만 · 해제 건 제외 · 점선 구간은 신고 시차로 아직 채워지는 중

월별 거래건수

옅은 막대는 아직 채워지는 중인 달입니다

이 숫자를 읽는 법. 중간값은 중개거래만 모아 계산했고 해제된 계약은 제외했습니다. 평균 대신 중간값을 쓰는 것은 특이 거래 한 건에 휘둘리지 않기 위해서입니다. 신고 기한이 30일이라 최근 두 달은 아직 채워지는 중이니 시차 안내를 함께 보세요.

월별 상세

계약월	거래건수	하위 25%	중간값	상위 25%
2026.09 미완성	114	3억 900	4억 3,000	5억 8,000
2026.08 미완성	264	3억 1,500	4억 7,600	7억 3,375
2026.07	316	2억 9,550	4억 7,000	6억 6,000
2026.06	329	2억 9,000	4억 8,400	7억 1,500
2026.05	362	3억 800	4억 8,800	7억 6,800
2026.04	337	3억	4억 9,000	7억 1,000
2026.03	369	3억 1,400	5억 500	7억 8,000
2026.02	383	3억 1,600	5억	7억 7,525
2026.01	455	3억 900	5억	7억 3,000
2025.12	398	3억 375	4억 9,350	7억 4,775
2025.11	493	3억 4,300	5억 7,700	8억 7,500
2025.10	493	3억 4,500	5억 8,150	8억 9,000
2025.09	459	3억 2,500	5억 2,650	7억 7,000
2025.08	353	3억 1,500	5억 3,750	8억 2,000

최저·최고 대신 사분위수를 씁니다. 양 끝단 한 건이 시세를 크게 왜곡하기 때문입니다. 거래의 절반은 하위 25%와 상위 25% 사이에 들어옵니다.

전용면적대별

전용면적	거래건수	중간값
135㎡ 초과	257	19억
60~85㎡	2,177	5억 9,500
60㎡ 이하	1,769	3억 1,000
85~135㎡	694	7억 9,750

전용면적 기준입니다. 전용·공급면적 차이 보기 →

해운대구 아파트 전월세

전세 중간값

2억 8,500

전세가율

59.5%

월세 (보증금)

85만 / 3,000만

12개월 전·월세

4,405 / 4,242건

전세 보증금 중간값 추이

확정일자 신고 기준 · 점선 구간은 아직 채워지는 중

월별 전월세 상세

계약월	전세건수	전세 중간값	월세건수	월세 보증금	월세
2026.09 미완성	116	3억 2,000	76	3,000만	87만
2026.08 미완성	280	3억 1,250	212	3,000만	90만
2026.07	319	2억 8,500	319	3,000만	85만
2026.06	326	3억 225	273	3,000만	95만
2026.05	285	3억 1,000	332	3,000만	89만
2026.04	332	2억 7,650	333	3,000만	90만
2026.03	392	2억 7,150	322	2,900만	80만
2026.02	270	2억 9,000	269	3,000만	80만
2026.01	415	3억 2,000	371	3,000만	90만
2025.12	419	3억 1,000	370	3,000만	85만
2025.11	378	2억 9,250	382	3,000만	90만
2025.10	278	2억 9,000	312	3,000만	90만
2025.09	322	2억 6,100	367	3,000만	80만
2025.08	273	2억 8,000	304	3,000만	80만

전세가율 59.5%는 이렇게 계산했습니다. 최근 12개월 안에 같은 단지·같은 전용면적대에서 매매와 전세가 모두 두 건 이상 체결된 경우만 골라, 단지별로 전세보증금 ÷ 매매가를 구하고 그 값들의 중간값을 냈습니다. 이 지역에서는 364개 조합이 짝지어졌습니다. 지역 전체의 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누면 매매가 도는 단지와 전세가 도는 단지가 달라 엉뚱한 값이 나오기 때문입니다. 비율이 높을수록 매매가와 전세가의 간격이 좁고, 세입자 입장에서는 보증금 회수 여지가 작아집니다. 전세 사기 피하는 확인 절차 →