부산광역시

연제구 연립다세대 실거래가

국토교통부 공개자료 · 최근 12개월 308건 · 갱신 2026-09-17

아파트 연립·다세대 오피스텔 단독·다가구

최근 중간값

1억 4,800

전월 대비

▲ 7.6%

월 거래건수

12개월 누적

308

최근 거래

단지	법정동	전용	층	거래금액	유형
수림하우스나동	거제동	14.22㎡	4	5,600만	직거래
조은자리빌	연산동	68.01㎡	2	2억 7,000	중개
우성빌라	연산동	45.16㎡	3	1억 1,800	중개
내쇼날그린빌라(946-6)	연산동	77.25㎡	2	1억 5,000	중개
금영원룸	연산동	25.53㎡	4	8,600만	중개
수산그린빌라(303-23)	연산동	63.81㎡	1	1억 4,000	중개
삼성맨션	연산동	42.71㎡	1	8,800만	중개
(1811-509)	연산동	60.01㎡	2	2억	중개
화성	연산동	31.47㎡	1	3,100만	중개
(651-41)	연산동	22.68㎡	4	1억 4,500	직거래
(651-41)	연산동	21.01㎡	3	1억 3,500	직거래
휴팰리스	연산동	28.88㎡	2	1억 6,000	직거래
우진그린힐하우스	연산동	42.23㎡	4	2억	중개
보성하이츠빌라(2128-11)	연산동	66.83㎡	3	1억 4,000	중개
다산타운	연산동	75.23㎡	4	1억 7,000	중개
(1876-177)	연산동	36.05㎡	1	1억 1,000	중개
소라	연산동	99.15㎡	1	1억 2,800	중개
주원빌라에이동	연산동	78.96㎡	3	1억 1,000	직거래
휴팰리스	연산동	28.88㎡	4	1억 6,800	직거래
이화The뷰	연산동	22.94㎡	2	1억 2,000	중개

계약일 기준 최신순 20건입니다. 직거래는 시세와 동떨어질 수 있어 따로 표시했습니다.

월별 중간값 추이

중개거래만 · 해제 건 제외 · 점선 구간은 신고 시차로 아직 채워지는 중

월별 거래건수

옅은 막대는 아직 채워지는 중인 달입니다

이 숫자를 읽는 법. 중간값은 중개거래만 모아 계산했고 해제된 계약은 제외했습니다. 평균 대신 중간값을 쓰는 것은 특이 거래 한 건에 휘둘리지 않기 위해서입니다. 신고 기한이 30일이라 최근 두 달은 아직 채워지는 중이니 시차 안내를 함께 보세요.

월별 상세

계약월	거래건수	하위 25%	중간값	상위 25%
2026.09 미완성	4	7,000만	9,500만	1억 9,000
2026.08 미완성	6	1억 2,675	1억 5,350	1억 7,425
2026.07	13	1억	1억 4,800	1억 8,900
2026.06	26	1억 1,225	1억 3,750	1억 7,300
2026.05	14	7,000만	8,500만	1억 8,000
2026.04	28	1억 650	1억 3,975	1억 7,975
2026.03	23	9,900만	1억 3,500	1억 8,000
2026.02	22	8,900만	1억	1억 6,900
2026.01	22	8,250만	9,700만	2억 1,000
2025.12	46	6,000만	9,600만	1억 1,000
2025.11	23	1억 300	1억 1,900	1억 6,025
2025.10	26	8,000만	1억 1,000	2억 700
2025.09	16	8,875만	1억 1,850	1억 5,237
2025.08	39	8,150만	1억 250	1억 4,875

최저·최고 대신 사분위수를 씁니다. 양 끝단 한 건이 시세를 크게 왜곡하기 때문입니다. 거래의 절반은 하위 25%와 상위 25% 사이에 들어옵니다.

전용면적대별

전용면적	거래건수	중간값
60~85㎡	47	1억 4,500
60㎡ 이하	132	1억
85~135㎡	1	1억 2,800

전용면적 기준입니다. 전용·공급면적 차이 보기 →

연제구 연립다세대 전월세

전세 중간값

1억

전세가율

56.1%

월세 (보증금)

35만 / 500만

12개월 전·월세

211 / 1,253건

전세 보증금 중간값 추이

확정일자 신고 기준 · 점선 구간은 아직 채워지는 중

월별 전월세 상세

계약월	전세건수	전세 중간값	월세건수	월세 보증금	월세
2026.09 미완성	4	9,000만	26	500만	35만
2026.08 미완성	8	1억 2,300	66	500만	33만
2026.07	14	1억	79	500만	35만
2026.06	30	1억	101	1,000만	33만
2026.05	15	8,500만	97	500만	37만
2026.04	13	8,500만	87	1,000만	34만
2026.03	19	9,000만	116	500만	35만
2026.02	18	9,000만	145	500만	34만
2026.01	20	9,750만	139	500만	34만
2025.12	11	8,000만	96	500만	35만
2025.11	15	9,800만	61	1,000만	35만
2025.10	20	8,750만	59	500만	35만
2025.09	10	8,250만	99	1,000만	34만
2025.08	14	8,250만	82	600만	38만

전세가율 56.1%는 이렇게 계산했습니다. 최근 12개월 안에 같은 단지·같은 전용면적대에서 매매와 전세가 모두 두 건 이상 체결된 경우만 골라, 단지별로 전세보증금 ÷ 매매가를 구하고 그 값들의 중간값을 냈습니다. 이 지역에서는 7개 조합이 짝지어졌습니다. 지역 전체의 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누면 매매가 도는 단지와 전세가 도는 단지가 달라 엉뚱한 값이 나오기 때문입니다. 비율이 높을수록 매매가와 전세가의 간격이 좁고, 세입자 입장에서는 보증금 회수 여지가 작아집니다. 전세 사기 피하는 확인 절차 →