서울특별시

서초구 아파트 실거래가

국토교통부 공개자료 · 최근 12개월 2,351건 · 갱신 2026-09-17

아파트 연립·다세대 오피스텔 단독·다가구

최근 중간값

24억 2,500

전월 대비

▼ 3.0%

월 거래건수

132

12개월 누적

2,351

최근 거래

단지	법정동	전용	층	거래금액	유형
엠브이아파트	반포동	129.93㎡	7	24억	중개
서초힐스	우면동	84.96㎡	20	19억	중개
우성	양재동	73.15㎡	3	19억 3,000	중개
서초이오빌	서초동	36.66㎡	13	3억 6,900	중개
한강	잠원동	84.53㎡	5	35억	중개
방배그랑자이	방배동	112.96㎡	19	40억	중개
반포훼미리(102동)	반포동	71.88㎡	4	13억	중개
보아스방배	방배동	83.42㎡	3	10억	중개
우정에쉐르	서초동	63.58㎡	6	10억 3,000	중개
한강	잠원동	84.53㎡	4	34억 6,000	중개
더샾오데움(101,102동)	서초동	205.19㎡	13	38억 4,000	중개
현대동궁아파트	반포동	70.38㎡	9	31억	중개
궁전	반포동	146.63㎡	8	38억 5,000	중개
방배아트자이	방배동	59.91㎡	2	25억 9,000	중개
래미안신반포팰리스	잠원동	84.49㎡	29	42억	중개
서초파라곤	서초동	84.98㎡	9	14억	중개
신반포16	잠원동	52.26㎡	9	23억	중개
서초더샵포레	내곡동	84.30㎡	2	16억 4,500	중개
서초포레스타3단지	신원동	84.34㎡	14	18억 5,000	중개
세양아르비채102동	방배동	134.16㎡	9	16억 5,000	중개

계약일 기준 최신순 20건입니다. 직거래는 시세와 동떨어질 수 있어 따로 표시했습니다.

월별 중간값 추이

중개거래만 · 해제 건 제외 · 점선 구간은 신고 시차로 아직 채워지는 중

월별 거래건수

옅은 막대는 아직 채워지는 중인 달입니다

이 숫자를 읽는 법. 중간값은 중개거래만 모아 계산했고 해제된 계약은 제외했습니다. 평균 대신 중간값을 쓰는 것은 특이 거래 한 건에 휘둘리지 않기 위해서입니다. 신고 기한이 30일이라 최근 두 달은 아직 채워지는 중이니 시차 안내를 함께 보세요.

월별 상세

계약월	거래건수	하위 25%	중간값	상위 25%
2026.09 미완성	17	19억	35억	41억 6,000
2026.08 미완성	74	11억 5,500	21억	34억 1,250
2026.07	132	16억 3,375	24억 2,500	37억 4,750
2026.06	190	17억 3,750	25억	37억 1,000
2026.05	395	19억 4,750	27억 7,000	39억 1,250
2026.04	305	16억 3,500	26억 8,200	35억 2,500
2026.03	136	8억 5,450	17억 7,500	28억 6,250
2026.02	140	15억 8,375	23억	40억
2026.01	151	14억 1,500	21억 8,000	33억 6,500
2025.12	145	12억 5,500	18억 8,250	28억 3,750
2025.11	227	15억 3,750	20억 3,500	30억 2,250
2025.10	218	16억 4,500	21억	31억 5,000
2025.09	121	13억 4,500	23억 5,000	36억
2025.08	100	13억 4,750	20억 1,000	30억 500

최저·최고 대신 사분위수를 씁니다. 양 끝단 한 건이 시세를 크게 왜곡하기 때문입니다. 거래의 절반은 하위 25%와 상위 25% 사이에 들어옵니다.

전용면적대별

전용면적	거래건수	중간값
135㎡ 초과	317	29억 8,000
60~85㎡	787	24억
60㎡ 이하	660	13억 9,000
85~135㎡	461	25억 6,000

전용면적 기준입니다. 전용·공급면적 차이 보기 →

서초구 아파트 전월세

전세 중간값

8억 5,000

전세가율

42.0%

월세 (보증금)

150만 / 3억

12개월 전·월세

6,839 / 6,351건

전세 보증금 중간값 추이

확정일자 신고 기준 · 점선 구간은 아직 채워지는 중

월별 전월세 상세

계약월	전세건수	전세 중간값	월세건수	월세 보증금	월세
2026.09 미완성	158	8억 3,500	155	3억 900	135만
2026.08 미완성	547	7억	344	3억 3,000	177만
2026.07	509	8억 5,000	491	3억	150만
2026.06	479	9억 8,700	521	3억	130만
2026.05	494	9억 2,200	494	3억	160만
2026.04	495	9억	503	2억 5,000	150만
2026.03	521	9억 4,500	479	3억	154만
2026.02	562	7억 2,000	438	3억	160만
2026.01	475	9억 3,000	525	3억	165만
2025.12	495	9억 5,000	505	3억 440	160만
2025.11	535	9억 5,000	465	4억	180만
2025.10	519	9억 3,000	481	3억 4,000	190만
2025.09	527	9억 5,000	473	4억	190만
2025.08	523	10억	477	4억	180만

전세가율 42.0%는 이렇게 계산했습니다. 최근 12개월 안에 같은 단지·같은 전용면적대에서 매매와 전세가 모두 두 건 이상 체결된 경우만 골라, 단지별로 전세보증금 ÷ 매매가를 구하고 그 값들의 중간값을 냈습니다. 이 지역에서는 319개 조합이 짝지어졌습니다. 지역 전체의 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누면 매매가 도는 단지와 전세가 도는 단지가 달라 엉뚱한 값이 나오기 때문입니다. 비율이 높을수록 매매가와 전세가의 간격이 좁고, 세입자 입장에서는 보증금 회수 여지가 작아집니다. 전세 사기 피하는 확인 절차 →