서울특별시

서초구 연립다세대 실거래가

국토교통부 공개자료 · 최근 12개월 1,616건 · 갱신 2026-09-17

아파트 연립·다세대 오피스텔 단독·다가구

최근 중간값

5억 9,250

전월 대비

▼ 15.7%

월 거래건수

106

12개월 누적

1,616

최근 거래

단지	법정동	전용	층	거래금액	유형
궁전빌라(1641)	서초동	106.24㎡	1	21억 7,000	중개
서초베스트빌A	양재동	76.56㎡	2	8억	중개
잠원아트빌	잠원동	51.29㎡	-1	5억	중개
서진플로렌스297	방배동	29.20㎡	6	5억 8,000	중개
방배빌리지	방배동	73.22㎡	-1	5억 2,000	중개
CasaFeliz	서초동	39.85㎡	6	5억 5,000	중개
양재동300-4공동주택(조재순)	양재동	35.62㎡	5	6억 9,000	중개
릴리캐슬	반포동	29.84㎡	3	8억	중개
(1507-58)	서초동	73.44㎡	3	10억 5,000	중개
평안빌라	우면동	66.96㎡	3	8억 5,000	중개
뉴현대빌라	양재동	84.98㎡	1	11억 1,000	중개
(451-37)	방배동	58.70㎡	1	9억 5,000	중개
더지니고2	방배동	26.63㎡	4	5억 7,500	중개
써니힐	양재동	58.02㎡	3	8억	중개
효성파크빌라	양재동	36.82㎡	4	4억 8,800	중개
새천년방배빌라	방배동	72.29㎡	4	11억 5,000	중개
현대빌라(383-0)	양재동	36.90㎡	-1	1억 8,000	중개
배일빌라	방배동	75.10㎡	3	9억 8,000	중개
(813-2)	방배동	29.99㎡	3	4억 8,000	중개
(878-17)	방배동	31.29㎡	1	6억 4,000	중개

계약일 기준 최신순 20건입니다. 직거래는 시세와 동떨어질 수 있어 따로 표시했습니다.

월별 중간값 추이

중개거래만 · 해제 건 제외 · 점선 구간은 신고 시차로 아직 채워지는 중

월별 거래건수

옅은 막대는 아직 채워지는 중인 달입니다

이 숫자를 읽는 법. 중간값은 중개거래만 모아 계산했고 해제된 계약은 제외했습니다. 평균 대신 중간값을 쓰는 것은 특이 거래 한 건에 휘둘리지 않기 위해서입니다. 신고 기한이 30일이라 최근 두 달은 아직 채워지는 중이니 시차 안내를 함께 보세요.

월별 상세

계약월	거래건수	하위 25%	중간값	상위 25%
2026.09 미완성	4	2억 9,250	5억 3,400	7억 50
2026.08 미완성	92	4억 1,700	5억 5,000	7억 6,000
2026.07	106	4억 2,325	5억 9,250	8억 5,000
2026.06	100	5억 3,000	7억 250	8억 9,625
2026.05	141	5억 5,000	7억 1,200	9억 8,000
2026.04	162	5억 1,250	6억 4,250	8억 5,875
2026.03	132	4억 3,250	6억 3,000	8억 3,500
2026.02	88	5억	6억 8,800	10억
2026.01	196	4억 8,000	6억 6,500	8억 4,250
2025.12	153	4억 6,600	6억 8,000	8억 5,000
2025.11	126	5억 850	7억	8억 9,500
2025.10	135	4억 8,000	6억 6,000	8억 7,250
2025.09	101	4억 7,000	6억 7,000	8억 6,000
2025.08	80	4억 4,650	6억 5,500	8억 7,000

최저·최고 대신 사분위수를 씁니다. 양 끝단 한 건이 시세를 크게 왜곡하기 때문입니다. 거래의 절반은 하위 25%와 상위 25% 사이에 들어옵니다.

전용면적대별

전용면적	거래건수	중간값
135㎡ 초과	34	24억 5,000
60~85㎡	246	9억 4,500
60㎡ 이하	1,097	5억 8,000
85~135㎡	46	14억 5,250

전용면적 기준입니다. 전용·공급면적 차이 보기 →

서초구 연립다세대 전월세

전세 중간값

3억 2,000

전세가율

59.8%

월세 (보증금)

63만 / 5,000만

12개월 전·월세

3,667 / 4,731건

전세 보증금 중간값 추이

확정일자 신고 기준 · 점선 구간은 아직 채워지는 중

월별 전월세 상세

계약월	전세건수	전세 중간값	월세건수	월세 보증금	월세
2026.09 미완성	80	3억 3,500	83	1억 6,300	41만
2026.08 미완성	196	3억 2,150	264	7,005만	60만
2026.07	266	3억 2,000	321	5,000만	63만
2026.06	261	3억 5,000	367	7,000만	61만
2026.05	292	3억 3,250	334	1억	60만
2026.04	283	3억 2,000	381	1억	68만
2026.03	331	3억 4,500	391	5,000만	70만
2026.02	259	3억 5,000	374	5,000만	67만
2026.01	302	3억 2,750	479	7,012만	62만
2025.12	287	3억 3,000	419	5,000만	68만
2025.11	278	3억 1,500	359	8,000만	70만
2025.10	237	3억 3,600	351	1억	55만
2025.09	292	3억 4,000	318	9,500만	64만
2025.08	303	3억 3,000	290	5,000만	68만

전세가율 59.8%는 이렇게 계산했습니다. 최근 12개월 안에 같은 단지·같은 전용면적대에서 매매와 전세가 모두 두 건 이상 체결된 경우만 골라, 단지별로 전세보증금 ÷ 매매가를 구하고 그 값들의 중간값을 냈습니다. 이 지역에서는 108개 조합이 짝지어졌습니다. 지역 전체의 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누면 매매가 도는 단지와 전세가 도는 단지가 달라 엉뚱한 값이 나오기 때문입니다. 비율이 높을수록 매매가와 전세가의 간격이 좁고, 세입자 입장에서는 보증금 회수 여지가 작아집니다. 전세 사기 피하는 확인 절차 →