서울특별시

관악구 연립다세대 실거래가

국토교통부 공개자료 · 최근 12개월 2,097건 · 갱신 2026-09-17

아파트 연립·다세대 오피스텔 단독·다가구

최근 중간값

3억

전월 대비

— 0.0%

월 거래건수

135

12개월 누적

2,097

최근 거래

단지	법정동	전용	층	거래금액	유형
그린맨션(880-5)	봉천동	59.63㎡	3	3억 7,500	중개
해돋이	신림동	83.70㎡	1	4억 500	중개
대림하이츠빌	신림동	57.03㎡	2	3억 6,000	중개
예성그린빌라	신림동	45㎡	-1	1억 6,000	직거래
평주빌라2차	신림동	44.16㎡	4	2억 1,500	중개
현대빌라(491-12)	신림동	82.30㎡	2	4억 2,000	중개
화원그린빌라	신림동	63.57㎡	-1	6억 1,750	중개
운서노블하우스	신림동	37.44㎡	5	3억 4,500	중개
골드로스빌	신림동	30.90㎡	2	3억 2,000	중개
성지빌라3차	봉천동	29.46㎡	3	2억 5,000	중개
현파크빌	봉천동	79.43㎡	3	3억 5,000	중개
천년캐슬(98-357)	신림동	19.01㎡	3	2억 3,000	중개
(1678-17)	신림동	60.83㎡	2	1억 9,300	중개
궁전맨션B동	봉천동	80.59㎡	2	4억 4,100	중개
은천빌라3차	봉천동	62.88㎡	3	3억 8,500	중개
글로리아	신림동	27.31㎡	1	1억 5,000	중개
국제알앤드씨	신림동	28.47㎡	4	2억 6,500	중개
동방빌라(409-268)	신림동	35.08㎡	1	2억 8,500	중개
(635-542)	봉천동	37.35㎡	1	2억 6,500	중개
정다운빌라	봉천동	54.98㎡	-1	1억 3,000	중개

계약일 기준 최신순 20건입니다. 직거래는 시세와 동떨어질 수 있어 따로 표시했습니다.

월별 중간값 추이

중개거래만 · 해제 건 제외 · 점선 구간은 신고 시차로 아직 채워지는 중

월별 거래건수

옅은 막대는 아직 채워지는 중인 달입니다

이 숫자를 읽는 법. 중간값은 중개거래만 모아 계산했고 해제된 계약은 제외했습니다. 평균 대신 중간값을 쓰는 것은 특이 거래 한 건에 휘둘리지 않기 위해서입니다. 신고 기한이 30일이라 최근 두 달은 아직 채워지는 중이니 시차 안내를 함께 보세요.

월별 상세

계약월	거래건수	하위 25%	중간값	상위 25%
2026.09 미완성	40	2억 700	3억	3억 6,000
2026.08 미완성	162	2억 2,725	2억 8,750	3억 9,500
2026.07	135	2억 4,000	3억	3억 7,250
2026.06	162	2억 4,500	3억	3억 9,000
2026.05	228	2억 5,850	3억 2,000	3억 9,500
2026.04	221	2억 4,300	3억 2,500	4억 600
2026.03	189	2억 2,975	3억	3억 9,125
2026.02	146	2억 4,000	3억 2,150	3억 8,475
2026.01	164	2억 7,000	3억 4,000	5억 2,000
2025.12	145	2억 3,925	3억 2,000	4억
2025.11	87	2억 4,000	3억 4,000	4억 1,500
2025.10	168	2억 3,000	2억 9,200	3억 9,375
2025.09	170	1억 7,700	2억 6,000	3억 4,800
2025.08	80	2억 4,750	3억 500	3억 6,400

최저·최고 대신 사분위수를 씁니다. 양 끝단 한 건이 시세를 크게 왜곡하기 때문입니다. 거래의 절반은 하위 25%와 상위 25% 사이에 들어옵니다.

전용면적대별

전용면적	거래건수	중간값
135㎡ 초과	3	8억 9,500
60~85㎡	367	3억 8,000
60㎡ 이하	1,426	2억 8,600
85~135㎡	28	5억 2,500

전용면적 기준입니다. 전용·공급면적 차이 보기 →

관악구 연립다세대 전월세

전세 중간값

2억 1,000

전세가율

74.5%

월세 (보증금)

50만 / 5,000만

12개월 전·월세

1,517 / 4,808건

전세 보증금 중간값 추이

확정일자 신고 기준 · 점선 구간은 아직 채워지는 중

월별 전월세 상세

계약월	전세건수	전세 중간값	월세건수	월세 보증금	월세
2026.09 미완성	37	2억 2,500	91	1억 1,000	40만
2026.08 미완성	86	2억	286	6,000만	46만
2026.07	118	2억 1,000	304	5,000만	50만
2026.06	135	2억 2,000	353	8,000만	40만
2026.05	108	1억 8,000	351	5,000만	46만
2026.04	113	1억 9,400	415	5,000만	41만
2026.03	126	2억 1,000	446	5,000만	46만
2026.02	131	1억 9,400	380	5,000만	45만
2026.01	163	2억	482	5,000만	50만
2025.12	96	1억 8,700	423	4,000만	47만
2025.11	121	2억 70	365	4,000만	48만
2025.10	89	2억 200	292	4,000만	47만
2025.09	88	2억	299	5,000만	50만
2025.08	106	2억 2,000	321	5,000만	50만

전세가율 74.5%는 이렇게 계산했습니다. 최근 12개월 안에 같은 단지·같은 전용면적대에서 매매와 전세가 모두 두 건 이상 체결된 경우만 골라, 단지별로 전세보증금 ÷ 매매가를 구하고 그 값들의 중간값을 냈습니다. 이 지역에서는 45개 조합이 짝지어졌습니다. 지역 전체의 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누면 매매가 도는 단지와 전세가 도는 단지가 달라 엉뚱한 값이 나오기 때문입니다. 비율이 높을수록 매매가와 전세가의 간격이 좁고, 세입자 입장에서는 보증금 회수 여지가 작아집니다. 전세 사기 피하는 확인 절차 →