경기도

과천시 연립다세대 실거래가

국토교통부 공개자료 · 최근 12개월 176건 · 갱신 2026-09-17

아파트 연립·다세대 오피스텔 단독·다가구

최근 중간값

9억 6,500

전월 대비

▼ 26.1%

월 거래건수

12개월 누적

176

최근 거래

단지	법정동	전용	층	거래금액	유형
노팅힐	과천동	155.91㎡	1	14억 5,000	중개
보광빌Ⅱ	부림동	48.03㎡	3	10억 7,000	중개
희가빌리지	문원동	76.48㎡	1	7억 8,000	중개
(27-6)	별양동	47.08㎡	4	10억	중개
다복다복빌라	부림동	52.91㎡	4	4억 6,200	직거래
(174-1)	문원동	93.23㎡	1	10억	중개
(11-4)	부림동	52.46㎡	2	12억 9,000	중개
브르넨	부림동	47.51㎡	3	10억 3,000	중개
브르넨	부림동	47.84㎡	2	10억 2,000	중개
과천상상헌B	과천동	76.96㎡	3	5억 8,000	중개
심지3	부림동	51.50㎡	5	13억	중개
더힐(thehills)	부림동	41.14㎡	3	9억 9,500	직거래
더웰	갈현동	77.33㎡	3	6억 8,500	중개
부림동13-3열매하우스	부림동	32.22㎡	2	7억 6,500	중개
RUACH	중앙동	45.41㎡	4	11억	중개
행복드림	부림동	35.58㎡	4	8억 6,000	중개
예그리나(37-7)	부림동	62.16㎡	2	11억 5,000	중개
문원동115-233공동주택(김연흥외1인)	문원동	55.67㎡	2	7억 5,000	중개
별양동퍼스트빌	별양동	60.68㎡	5	7억 8,000	중개
소라빌	문원동	82.99㎡	2	8억	중개

계약일 기준 최신순 20건입니다. 직거래는 시세와 동떨어질 수 있어 따로 표시했습니다.

월별 중간값 추이

중개거래만 · 해제 건 제외 · 점선 구간은 신고 시차로 아직 채워지는 중

월별 거래건수

옅은 막대는 아직 채워지는 중인 달입니다

이 숫자를 읽는 법. 중간값은 중개거래만 모아 계산했고 해제된 계약은 제외했습니다. 평균 대신 중간값을 쓰는 것은 특이 거래 한 건에 휘둘리지 않기 위해서입니다. 신고 기한이 30일이라 최근 두 달은 아직 채워지는 중이니 시차 안내를 함께 보세요.

월별 상세

계약월	거래건수	하위 25%	중간값	상위 25%
2026.09 미완성	1	13억	13억	13억
2026.08 미완성	3	5억 8,500	6억	6억 3,500
2026.07	11	6억 2,750	9억 6,500	13억 250
2026.06	6	8억 7,625	13억 500	18억 5,750
2026.05	22	8억 9,750	9억 7,000	11억 8,700
2026.04	15	6억 7,000	10억 2,000	10억 7,500
2026.03	22	8억 7,500	10억 6,500	12억 2,000
2026.02	14	5억 7,500	6억 4,000	9억 1,250
2026.01	10	7억 8,250	10억	14억 3,500
2025.12	9	6억 7,000	10억	11억 5,000
2025.11	10	5억 6,000	9억	10억 9,500
2025.10	17	8억 7,000	10억 4,000	12억 7,750
2025.09	26	8억	8억 9,000	9억 8,500
2025.08	10	6억 750	7억 7,250	9억 3,375

최저·최고 대신 사분위수를 씁니다. 양 끝단 한 건이 시세를 크게 왜곡하기 때문입니다. 거래의 절반은 하위 25%와 상위 25% 사이에 들어옵니다.

전용면적대별

전용면적	거래건수	중간값
135㎡ 초과	2	12억 900
60~85㎡	52	8억 2,000
60㎡ 이하	90	10억
85~135㎡	10	9억 1,350

전용면적 기준입니다. 전용·공급면적 차이 보기 →

과천시 연립다세대 전월세

전세 중간값

4억 2,000

전세가율

39.4%

월세 (보증금)

29만 / 3억 50

12개월 전·월세

428 / 353건

전세 보증금 중간값 추이

확정일자 신고 기준 · 점선 구간은 아직 채워지는 중

월별 전월세 상세

계약월	전세건수	전세 중간값	월세건수	월세 보증금	월세
2026.09 미완성	16	4억 6,000	7	3억 1,000	20만
2026.08 미완성	24	4억 2,000	19	2억 7,740	50만
2026.07	28	4억 2,000	24	3억 50	29만
2026.06	37	4억 4,100	22	2억 6,500	54만
2026.05	49	4억 2,000	26	2억 8,700	55만
2026.04	45	3억 8,000	54	2억 5,000	61만
2026.03	37	3억 7,800	28	2억 7,500	62만
2026.02	48	4억 1,675	21	3억	35만
2026.01	28	4억 5,025	30	3억	68만
2025.12	31	4억 2,000	27	2억 6,000	50만
2025.11	28	4억 6,350	37	2억 9,000	60만
2025.10	13	3억 6,700	26	3억	47만
2025.09	25	3억 8,000	14	3억	49만
2025.08	19	3억 9,900	18	2억 9,000	21만

전세가율 39.4%는 이렇게 계산했습니다. 최근 12개월 안에 같은 단지·같은 전용면적대에서 매매와 전세가 모두 두 건 이상 체결된 경우만 골라, 단지별로 전세보증금 ÷ 매매가를 구하고 그 값들의 중간값을 냈습니다. 이 지역에서는 11개 조합이 짝지어졌습니다. 지역 전체의 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누면 매매가 도는 단지와 전세가 도는 단지가 달라 엉뚱한 값이 나오기 때문입니다. 비율이 높을수록 매매가와 전세가의 간격이 좁고, 세입자 입장에서는 보증금 회수 여지가 작아집니다. 전세 사기 피하는 확인 절차 →