부산광역시

북구 아파트 실거래가

국토교통부 공개자료 · 최근 12개월 3,502건 · 갱신 2026-09-17

아파트 연립·다세대 오피스텔 단독·다가구

최근 중간값

3억 2,000

전월 대비

▲ 4.9%

월 거래건수

238

12개월 누적

3,502

최근 거래

단지	법정동	전용	층	거래금액	유형
만덕3휴먼시아	만덕동	51.95㎡	4	2억 600	중개
쌍용스윗닷홈	만덕동	59.89㎡	22	2억 3,000	중개
더 래디언트 금정산	만덕동	59.81㎡	13	3억 2,800	중개
대림타운	화명동	84.99㎡	10	2억 4,300	중개
신화명리버뷰자이	금곡동	84.98㎡	13	3억 5,900	중개
벽산라인타운	만덕동	59.85㎡	17	1억 4,000	중개
구포대성아파트	구포동	47.46㎡	3	1억 500	중개
금곡6단지주공	금곡동	48.89㎡	15	1억 1,900	중개
벽산라인훼미리	만덕동	59.91㎡	5	1억 5,900	중개
화명한일유앤아이	금곡동	83.50㎡	9	3억 6,500	중개
금곡3단지주공	금곡동	59.97㎡	12	1억 1,000	중개
화명롯데캐슬카이저	화명동	98.07㎡	4	7억 1,500	중개
백양디이스트(1단지)	만덕동	70.18㎡	9	3억 500	중개
화명대우	화명동	99.53㎡	9	3억 1,600	중개
롯데낙천대	화명동	84.77㎡	20	5억 3,500	중개
동원	만덕동	77.82㎡	11	1억 6,000	중개
롯데낙천대	화명동	59.45㎡	3	3억 2,500	중개
코오롱하늘채2차	화명동	84.94㎡	19	5억 5,000	중개
동원	만덕동	59.84㎡	12	1억 6,000	중개
청우파크맨션	덕천동	84.52㎡	9	1억 7,000	중개

계약일 기준 최신순 20건입니다. 직거래는 시세와 동떨어질 수 있어 따로 표시했습니다.

월별 중간값 추이

중개거래만 · 해제 건 제외 · 점선 구간은 신고 시차로 아직 채워지는 중

월별 거래건수

옅은 막대는 아직 채워지는 중인 달입니다

이 숫자를 읽는 법. 중간값은 중개거래만 모아 계산했고 해제된 계약은 제외했습니다. 평균 대신 중간값을 쓰는 것은 특이 거래 한 건에 휘둘리지 않기 위해서입니다. 신고 기한이 30일이라 최근 두 달은 아직 채워지는 중이니 시차 안내를 함께 보세요.

월별 상세

계약월	거래건수	하위 25%	중간값	상위 25%
2026.09 미완성	112	1억 8,000	2억 6,500	3억 5,200
2026.08 미완성	220	1억 8,900	3억 1,800	4억 6,000
2026.07	238	2억 1,500	3억 2,000	4억 4,000
2026.06	278	2억	3억 500	4억 2,800
2026.05	258	1억 8,000	3억	4억 3,400
2026.04	268	1억 7,500	2억 9,000	4억 5,000
2026.03	288	2억	3억 850	4억 3,150
2026.02	239	1억 6,850	3억 150	4억 2,500
2026.01	290	2억 400	3억 900	4억 4,975
2025.12	236	1억 9,700	3억 1,900	4억 3,375
2025.11	340	1억 8,825	2억 9,250	4억 1,875
2025.10	257	1억 7,875	3억 1,400	4억 5,800
2025.09	268	1억 8,800	2억 9,000	4억 1,500
2025.08	210	1억 7,950	2억 6,500	3억 8,500

최저·최고 대신 사분위수를 씁니다. 양 끝단 한 건이 시세를 크게 왜곡하기 때문입니다. 거래의 절반은 하위 25%와 상위 25% 사이에 들어옵니다.

전용면적대별

전용면적	거래건수	중간값
135㎡ 초과	51	6억 9,500
60~85㎡	1,623	3억 4,000
60㎡ 이하	1,320	2억 100
85~135㎡	319	5억 6,600

전용면적 기준입니다. 전용·공급면적 차이 보기 →

북구 아파트 전월세

전세 중간값

2억 3,100

전세가율

77.8%

월세 (보증금)

50만 / 3,000만

12개월 전·월세

2,124 / 2,081건

전세 보증금 중간값 추이

확정일자 신고 기준 · 점선 구간은 아직 채워지는 중

월별 전월세 상세

계약월	전세건수	전세 중간값	월세건수	월세 보증금	월세
2026.09 미완성	45	2억 6,000	50	3,517만	52만
2026.08 미완성	97	2억 4,000	95	3,000만	50만
2026.07	130	2억 3,100	144	3,000만	50만
2026.06	127	2억 4,000	151	3,000만	40만
2026.05	129	2억 3,000	138	3,000만	45만
2026.04	151	2억 4,000	129	2,800만	38만
2026.03	170	2억 2,000	205	3,000만	45만
2026.02	159	2억 7,000	127	3,000만	43만
2026.01	195	2억 4,150	183	3,000만	43만
2025.12	193	2억 4,150	189	3,267만	44만
2025.11	194	2억 4,150	193	3,000만	40만
2025.10	173	2억 2,000	143	3,000만	47만
2025.09	178	2억 2,000	155	2,000만	45만
2025.08	183	2억 4,000	179	3,000만	40만

전세가율 77.8%는 이렇게 계산했습니다. 최근 12개월 안에 같은 단지·같은 전용면적대에서 매매와 전세가 모두 두 건 이상 체결된 경우만 골라, 단지별로 전세보증금 ÷ 매매가를 구하고 그 값들의 중간값을 냈습니다. 이 지역에서는 172개 조합이 짝지어졌습니다. 지역 전체의 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누면 매매가 도는 단지와 전세가 도는 단지가 달라 엉뚱한 값이 나오기 때문입니다. 비율이 높을수록 매매가와 전세가의 간격이 좁고, 세입자 입장에서는 보증금 회수 여지가 작아집니다. 전세 사기 피하는 확인 절차 →